限价商品房和经济适用房的区别有哪些？

相对于一般的来说，限价商品房和比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和小编一起来做一下具体的了解。
: H& M1 ?( z1 p: k9 h) N
经济适用房与限价商品房的区别
8 I# c5 P, P5 J% O  _1 e; O
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

限价房作为ZF在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由ZF成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行ZF定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？

0 a- o1 M: L2 N9 x  e$ q8 ?具体区别所在：
  i0 V/ k: q; I1 H1 f
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；

2、商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
6 h  m4 E  [& n7 d) x4 z
" q7 |1 k% Y2 p: r/ y; ~3、成本结构不同；

4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
3 z) X( a5 I( f( e
5、购买条件和对象不同，经济适用房享受ZF优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

8 x# o2 Z3 A7 N& g6、价格政策不同经济适用房出售实行ZF指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；

4 g  v& ?( z0 G2 V& Q7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。

由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。